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Aunque el gobierno español ha anunciado que dará fin a las Golden Visa asociadas a vivienda, la demanda de propiedades de lujo sigue aumentando, y, de hecho, han experimentado un repunte.
El comunicado se realizó oficialmente en abril de 2024 tras una proposición de ley en el Congreso de los Diputados. Es importante señalar que deberá pasar por distintos trámites parlamentarios y por otra cámara, el Senado, antes de que pueda salir adelante. Por tanto, no existe fecha de pronta ejecución.
Esta facilidad de obtención de residencia mediante la fuerte inversión inmobiliaria en un país no es algo novedoso de España. Ni tampoco es novedad su revisión. Ya han sido retocadas leyes similares en otros países como Portugal, Inglaterra o Australia.
¿Por qué hay un conflicto con las Golden Visa asociadas a propiedades en España?
Desde 2013 se han concedido en España casi 15.000 visados de este tipo, según los datos del propio Ministerio de Vivienda. Las alarmas saltaron cuando en los últimos dos años las solicitudes se dispararon exponencialmente. La Guerra en Ucrania generó un mayor registro de peticiones de ciudadanos rusos (26%) y ukranianos (3,8 %); al tiempo que subieron también las de otras nacionalidades que suelen tener más complicaciones para obtener la residencia en el país. Nos referimos, por ejemplo, a chinos (37%) o iraníes. Pero, en realidad, la procedencia de los solicitantes es muy variada e incluye a norteamericanos, venezolanos, mexicanos, ingleses o argentinos, entre otros.
El argumento que ofrecen las autoridades españolas para la posible supresión de compra de vivienda de lujo a cambio de varios años de residencia es que: “tensionan el mercado, incrementan el precio general y favorecen la especulación". A ojos del gobierno, esto perjudica al comprador español medio y entorpece las soluciones de derecho a la vivienda que arrastra el país.
Asimismo, las zonas consideradas tensionadas no están repartidas con homogeneidad por el territorio español. La demanda se concentra en ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante o Palma de Mallorca.
Sin embargo, habría que señalar que el mercado de vivienda de lujo en España sólo supone un 5% del total. Resulta extraño pues, achacar a la gama más alta de propiedades todo el impacto de esa tensión. El problema de acceso a la vivienda (en compra o alquiler) por parte de la población española incluye cuestiones mucho más complejas. Por supuesto, la regulación o revisión de una ley siempre es posible, pero no necesariamente urgente.
¿Cómo funciona la Golden Visa aún vigente?
El visado cuenta con varias categorías a la hora de conseguir un permiso de residencia por un tiempo determinado en España. En el apartado inmobiliario se otorga a los extranjeros fuera de la Unión Europea que se convirtieran en compradores de inmuebles por valor igual o superior a los 500.000 euros.
Pero también puede obtenerse este permiso al adquirir deuda española, con acciones de empresas nacionales y a través de otro tipo de inversiones. Estos últimos puntos no están en revisión gubernamental. Para asesorarse plenamente sólo tiene que solicitarnos una cita y le acompañaremos en el proceso inmobiliario junto con nuestros expertos legales.
¿Qué ventajas ofrece la Golden Visa española?
Con el visado ya aprobado, tanto el inversor inmobiliario como su familia pueden residir, trabajar o realizar acciones empresariales en España. Resulta por supuesto más interesante que un visado de turista porque no limita las estancias en el territorio nacional y permite moverse con libertad en el espacio Schengen. También facilita el beneficiarse del sistema educativo y sanitario español, aunque en este último aparado debe contratarse también un seguro privado.
Parece que hasta octubre aún hay tiempo
Queríamos apuntar con este post las últimas noticias sobre las Golden Visa en España, hasta junio de 2024, en relación con el mundo inmobiliario. También subrayar, que no se ha concretado aún un plazo de eliminación oficial. Hasta que la nueva ley modificada no esté publicada en el BOE (Boletín Oficial del Estado) no entrará en vigor ningún nuevo aspecto.
Las solicitudes que están en proceso continúan su tramitación y quienes quieran solicitarlas están a tiempo. Se oyen rumores, no confirmados, de que para octubre de 2024 podrían no prorrogar más la ley actual. Pero hasta que no haya nuevos anuncios oficiales no podemos asegurarlo. Desde Christie’s International Real Estate estaremos pendientes y les pondremos al tanto de los cambios venideros.
Les recordamos que somos los expertos en viviendas de alta gama de Marbella, Málaga y del resto de la Costa del Sol, así como de Madrid capital.
